Bonus ristrutturazione 2026
Ristruttura casa e recupera metà della spesa.
Sulla prima casa ti torna il 50% di quello che spendi, sulle altre il 36%, in dieci anni. Ti aiutiamo a ristrutturare a Milano con preventivi e fatture chiari, pronti per la detrazione.
Come funziona
Quattro numeri da sapere.
- 50%Prima casaPer l'abitazione principale del proprietario.
- 36%Altre caseSeconde case, case in affitto, inquilini.
- 96.000 €Spesa massimaPer ogni immobile, IVA compresa.
- 10 anniRate ugualiRecuperi la detrazione nella dichiarazione dei redditi.
Un esempio
Trilocale di 80 m² a Milano.
Ristrutturazione completa con impianti nuovi, bagno, pavimenti e pittura per 80.000 € più IVA al 10%. Su una prima casa ti tornano 44.000 €, cioè 4.400 € ogni anno per dieci anni.
Prima casa
- Lavori
- 80.000 €
- Con IVA al 10%
- 88.000 €
- Ti tornano
- 44.000 €
- Costo reale
- 44.000 €
Quali lavori rientrano
Sì
- Rifacimento degli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento
- Rifacimento del bagno, con impianti e rivestimenti
- Spostamento o demolizione di pareti
- Sostituzione di finestre e porte con modifiche
- Pavimenti, pittura e finiture, se fanno parte dell'intervento
Da soli, di solito no
- Solo imbiancatura dell'appartamento
- Solo sostituzione dei pavimenti
- Arredi e mobili (esiste un bonus a parte)
Domande frequenti
Il bonus vale anche per la sola imbiancatura?
Da sola, nel tuo appartamento, di solito no: imbiancatura e sostituzione dei pavimenti sono manutenzione ordinaria. Rientrano invece se fanno parte di un intervento più ampio, come il rifacimento degli impianti o del bagno.
Il 50% vale per tutti?
Il 50% vale per l'abitazione principale di chi ne è proprietario o titolare di un diritto reale. Per le altre case, e per chi è in affitto, la detrazione è del 36%.
Come devo pagare?
Con bonifico "parlante", quello per le detrazioni edilizie, indicando la causale di legge, il tuo codice fiscale e la partita IVA dell'impresa. Pagamenti in contanti o con bonifico normale fanno perdere il bonus.
Serve una pratica in Comune?
Per la manutenzione straordinaria di solito serve la CILA, firmata da un tecnico. In sopralluogo ti diciamo se il tuo lavoro la richiede.
Cosa succede nel 2027?
La manovra approvata dal Consiglio dei ministri il 28 ottobre 2026 prevede di confermare il 50% sulla prima casa e il 36% sulle altre anche nel 2027. Il testo diventa definitivo con l'approvazione del Parlamento, entro il 31 dicembre.
Informazioni generali aggiornate al 30 ottobre 2026, non costituiscono consulenza fiscale. Per il tuo caso rivolgiti al tuo commercialista.
Vuoi sapere quanto ti torna davvero?
Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo per fissare il sopralluogo. Gratuito e senza impegno.